将广州二手盘撸了个遍，除了天河，就属这里猛了！ 全球实时

近来，广州天气忽冷忽热，让不少刚换上夏装的人一下不适应，都感冒了。

像不像广州的二手市场？

前两天我们刚写过，4月份广州二手行情从高点回落，11区成交均明显下滑。 （详情戳前文了解）

(资料图片仅供参考)

当然，这些数据并不能说明一切，毕竟当前市场的主旋律是分化，比起看整体数据，各个区域的标杆盘，更能代表市场的情绪。

今天，我们就给大家盘盘，广州各区域的标杆二手盘，近来是怎样的行情。

天河

首先看看广州楼市的信仰——天河。

虽说4月份天河的成交数据环比下滑了近20%，但并没怎么影响天河业主的心态。

在我们统计的各区域标杆盘中，大多数4月份的挂牌价依旧上涨。

像珠江新城的成交量虽然迎来腰斩，但两大扛鼎者中海花城湾和保利心语，挂牌价上涨幅度都在4%以上。

奥体的老牌选手中海康城，也有着3%的涨幅。

天河公园、华景、牛奶厂等板块的标杆盘，挂牌价也较为稳定。

回落比较明显的，倒是前阵子风光无比的金融城楼盘。美林海岸和都市兰亭挂牌价都有所下滑。

总的来说，有天河二字加持，二手业主自然有底气硬气起来。毕竟过往经验来看，每轮行情起伏，天河往往领涨，而最后跌。

从成交价来看，虽然目前行情回落，但跟去年同期相比，依旧涨了不少。

例如中海花城湾和保利心语，同样面积、朝向的房源，4月份的成交价比去年同期涨了近2万/㎡。

而像骏景花园，104㎡的三房户型，近期成交价也比去年同期小有上涨。

因此，除非是近期追高入手的，大部分业主内心也丝毫不慌。

目前要在天河淘到“笋货”，还是相对难些。不过以近来的行情来看，现在没什么必要还追高珠城等价格高傲的板块。

番禺

天河之外，二手市场上另一个表现亮眼的选手，是常常被低估，但一直很坚挺的番禺。

其4月份的成交量环比仅下滑6%，跌幅全市最小，而成交量依旧稳居全市第一。

有成交量支撑，番禺业主自然底气也比较足。

各区域的标杆盘中，大部分挂牌价还略有上涨，甚至南国奥林匹克花园这样的老牌大盘，都有焕发第二春的势头。

倒是万博的标杆盘万科欧泊，虽然近来万博占尽了广州楼市头条，但之前已经冲高了一波，目前也是需要慢慢冷静下来。

而缺乏新利好支撑，又一直有新盘参战的亚运城，二手也只能追求实际一点。

以刚改客为主的番禺二手市场，虽说暴击的机会不大，但却讲究一个稳扎稳打、丰俭由人。

从成交价来看，即便热度最高的万科欧泊，同面积段的户型，近期的成交价跟去年同期相比，也是微跌了一些。

对刚改客来说，番禺的好就是，任外面行情变幻，这里总会有适合的选择。

海珠

相比起来，前阵子同样势头强劲的海珠，二手市场相对冷静了下来。

“海珠之王”保利天悦的挂牌价环比上月小幅上涨，但近半年来，挂牌价其实一直很稳，在17.9万/㎡左右浮动。

保利天悦挂牌价走势，图源：贝壳找房

其它区域的标杆盘，挂牌价则基本保持不变或有所回落。

例如海珠西几个热门刚改盘——第一金碧花园、晓港湾、柏涛雅苑等，挂牌价都环比下降。

而位于南中轴线上逸景翠园、罗马家园等，有旧改利好加持，价格相对稳定。

从成交价来看，像第一金碧小户型这样的海珠上车神器，近一年来价格也还算稳定，并没有如新盘一样抛弃刚需。

对刚需客来说，目前配套成熟的海珠西部，会有淘到一些降价“笋盘”的机会。

荔湾

同为中心城区，荔湾则是一片绿意盎然。

各区域的标杆盘，挂牌价均进一步下调。大坦沙的珠岛花园，更是下滑了超6%。

有白鹅潭撑门面的荔湾，如今发展的利好也不少。不过从二手盘的挂牌价也可以看出，跟新盘相比性价比并不突出。

要想跟万科、保利等几个野心勃勃的新盘抢客，二手业主还得更舍得一点。

越秀

在经历了一轮学区房旺季后，越秀的挂牌价也大多有所回落。

像富力东堤湾、东方文德广场等，挂牌价都环比下降。

不过，越秀别看地小房少，二手的成交量一直不错。上月成交952套，几乎持平面积数倍于自己的白云。可见老城区在配套、学区上的优势，还是很有吸引力，二手并不愁客。

黄埔

黄埔二手的局面，更加不怎么乐观。

4月份，黄埔二手房的成交就下滑了近35%，跌幅全市最大。

各标杆盘来看，像香雪的万科东荟城、知识城的幸福誉、鱼珠的保利学府里等，挂牌价都稍有下滑。

虽说环比下降的幅度不大，但把时间线拉长的话会发现，大部分楼盘近一年来是一路下行。

万科东荟城挂牌价走势，图源：贝壳找房

万科幸福誉挂牌价走势，图源：贝壳找房

成交价来看，像万科东荟城一套同面积三房的成交价，已经比去年同期下降了近4000元/㎡。

其实黄埔发展的基本面依旧向好，但二手房的最大对手，是天量供应的新盘以及持续增长的二手挂牌量，而且短期内不会改变。

想买黄埔二手的购房者，目前还是有不小的谈价空间。

白云

白云的二手市场，同样是以下滑为主。

富力半岛、岭南新世界、金碧新城这几大白云的上车“神盘”，虽然成交量稳定，但价格环比都有所下降。

表现最出色的，倒是金沙洲的金域蓝湾。有学位、江景、地铁打底，其在二手市场的价值一直十分坚挺。

白云幅员辽阔，地铁密布，对于看重自住的刚改客来说，这里的性价比十分出色。

南沙

南沙的二手市场，其实主要就是在蕉门-金洲。

南沙二手的标杆叠翠峰，在曾经冲高到3.5万/㎡左右后，目前仍然在向下滑行的阶段，上月已经到了2.5万/㎡。

目前南沙的二手市场属于“非主流”。4月份单月仅成交340套，全市最少。

不过对于自住客来说，蕉门-金洲的配套和城市界面成熟度，短期内还是南沙最佳。价格合适的话，这里的二手房依旧是不错的选择。

当然，二手市场上，挂牌价并不代表一个楼盘的真实成交情况。且由于反映的是业主的心态，其相对于市场行情，往往还会有滞后性。

不过部分标杆盘的挂牌数据，是广州二手市场的风向标。其涨跌，会影响购房者以及其它楼盘二手业主的心态。

而像珠城、琶洲这些区域的二手业主，本身就有不小比例的投资客，或者多套房产的拥有者，对市场的敏锐度，基本属于专业选手级别。其价格的变动，可以作为楼市行情的一大参考。

目前广州二手行情，刚刚冲高回落，而业主的调价还没完全跟上。大部分区域的二手价格，还有下降空间。

而且随着近期住建部发声，中介费用接下来还有机会下调。

想入手二手房，目前并不需要着急，要做的就是不要追高，耐心挑选、谈价，盯紧急于出手的笋盘。

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